樓頂積水處理

我家屋頂最近又有下雨, 等天晴過了數小時後上去屋頂看時, 發現一排四間房子只有我家的屋頂有積水..

經向建商反應後, 建商做了補土的處理.. 如下圖...

等乾了後, 再做PU防水..

房屋瑕疵~浴室的壁磚

我家的壁磚發現了重大的瑕疵，是屬於大範圍的。如果拿燈光或潑水後，即可看到一條一條的線，但用手去摸又摸不到裂痕。

建商初步的判斷是壁磚燒出來時，沒有燒好。

我看現在沒有裂以後也是會裂吧，看今天建商討論後如何處理再說。

 

二胎房貸～～怕怕

一生買一棟房子，那是一個夢想。

郤也要付出沉重的代價，以及背負著久遠的負債。

與建商買屋的過程，通常會選用貸款，想說貸款說是一種保障買家權益的一種方法。

但最近隨著自己房子的買賣程序的進行，已經完成對保階段。

這時候等代書去辦理抵押權的設定，先停一下。

我們先來談目前的狀況......................

目前尚未過戶，建物及土地都由建商向銀行（簡稱Ａ銀行）辦理借貸抵押，所以目前建商是第一順位房貸。

當代書要辦理我所辦理的銀行（簡稱Ｂ銀行）房貸時，要先過戶才能進行抵押權的設定。也就是說把把Ｂ銀行的貸款金額設定在我的名下，也就是說此時我背負著Ａ銀行及Ｂ銀行的債務。而Ｂ銀行就是第二順位房貸。

如設定抵押權完畢後，這時就可以準備交屋撥款，如撥款後，Ｂ銀行就會去代償買家在Ａ銀行的債務，並在匯款給Ａ銀行時，向Ａ銀行索取清償證明，如果Ｂ銀行拿不到Ａ銀行的清償證明，就會把這金額給要回來。這是對買家的唯一保障！！

當拿到清償證明後，代書就要去辦理塗銷Ａ銀行的抵押權設定。

這段時間內對買家來說，都還是有風險的。

唉，怕怕喔。。。

到時要漏兄弟，押著代書一天內完成撥款、清償、塗銷設定這些事情。

兄弟們，來幫我吧。

第二筆開銷出爐

第二筆開銷終於出爐了...

這次買了還粉久才會動到的東東... 就是木地板

老闆娘說一樓小間房間要弄木地板, 之前參觀 IEKA 及 BBQ (喔..不...是 B&Q) 就有在注意所謂的 超耐磨地板....

我們家小間房間大概 3.7 坪, 加上一樓玄關門進來的玄關處大概1坪多... 這兩個空間是想要做木地板的地方..

之前去 IEKA 估價連工帶料一坪約2500元, 5坪就要 12500 ..

上上週去 B&Q 看時, 一坪1332元. 5坪共6660元....

上上週去時, 還沒有決定... B&Q說最晚要9/11前決定.. 想說回來再想想看...

上週六去時, 想說再去看看.... 結果, 看到一個斗大的看板說... 可以再打95折...

變成5坪只要 6327元... 老闆娘當場就駐足對著木地板開始品味起來... 我跟我家老大就開始一人一支冰淇淋, 兩人也開始品味起來....

最後, 老闆娘終於決定買了...

當然.... 還是刷我的卡.... 哇哩.....

這組需要自己DIY組裝起來... 看起來還粉簡單... 到時自己拼時就知道簡不簡單了...

牽手護台灣，加入聯合國

台灣本來就是個國家！

台灣是個主權獨立的國家！

台灣有民選總統，李登輝、陳水扁。

台灣有選沒有上的民選總統參選人，連戰、宋楚瑜！

台灣有民選總統的參選人，馬英九、謝長廷！

這是個不變的事實！台灣是個國家！

但，您覺得台灣不是個國家嗎？

我覺得台灣不是個國家，因為全世界的人除了台灣以外，沒有人承認台灣是個國家！

牽手護台灣！

Made in Taiwan! Always Made in Taiwan!

九月五日銀行對保日

這個日子也跟建商跟代書敲了幾次才決定的....

今天拿著身份證、健保卡與代書去銀行辦理對保，到了台銀後小姐拿出五、六張表格讓我簽名，在我看來像是在劃押。主要是簽立您與銀行的借貸關係，還有我們建商有去跟其它銀行借錢，故當台銀撥款後，錢會撥入我的戶頭，台銀要幫我們向建商銀行還債，所以這裏有簽立代償書。

這個階段我只感覺我一直在簽我的名字..... 其它欄位都空著.. 金額...什麼的... 我會不會被賣掉啊...

簽完後，小姐叫我去樓下開戶，天啊..... 這樣的態度.... 好吧，去樓下辦.....

首先先去抽號碼牌因為等會還要去開戶，先抽免得待會要排隊。開戶過程也是一番的辛苦.... 不過終於開好了，最後將剛開好的存摺交給銀行.. 說等撥款後要做代償什麼的... 還蓋了兩張空白的取款條...

算了，那些密密麻麻的字.... 看也看不完... 也沒有審閱期.... 簽就簽了... 只相信那些台銀員工是公家人員... 不會亂來... 辦了再說....

嗯嗯... 再來回顧整個房貸的過程.....

申請房貸 -> 銀行估價 -> 銀行審核 -> 銀行對保 -> 銀行設定 -> 銀行撥款

一、申請

　　當您決定購買一輩子才買一次的房子時，與建商、代書簽定買賣契約。您可以根據您自己的資金多寡來決定您要貸款的額度（通常是您買賣價的7~8成）。簽定買賣契約後，您有一些時間可以去訪查各家銀行的貸款利率及相關事項如辦理等。

　　申請房貸所需準備的文件包括：借款人（就是你啦）及保證人（如果您的信用額度不夠時，就需要保證人）的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等）、買賣契約書影本、謄本影本（包含土地與建物）或不動產權狀影本等，這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。

二、估價

　　當您透過代書向銀行提出房貸的申請之後，您會跟銀行說您希望貸多少錢，但銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等等因素對您的房屋進行不動產估價，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定您可以向銀行申貸的金額。此階段銀行也會派人去實地訪查您的房屋現況及週邊等等。

三、審核

　　當銀行從代書取得借款人（就是你啦）及保證人（如果您的信用額度不夠時，就需要保證人）的基本資料並完成對您的不動產估價後，銀行將對您的房貸案件進行審核，銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素，來決定貸款案件的核准與否。申請書上面也會記載信用審核記錄等等資料。

四、對保

　　對保這個階段，就是要與銀行簽訂借款契約了，也代表您的房貸已經獲得銀行核准。這個階段代書會陪同您一同前往銀行辦理，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人（就是你啦）及保證人（如果您的信用額度不夠時，就需要保證人）親自前往銀行辦理，房貸專員並會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

　　對保時，借款人和保證人要攜帶雙方的身分證正本、私章、借款人的駕照或健保卡。

五、設定

　　對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款

　　抵押權設定完成後，即可隨時準備交屋撥款，在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到借款人清償完所有貸款為止。如果您在貸款期間沒有去投保火險與地震險，則銀行會強制幫您投保，再從您的帳戶扣款。

　　當代書通知銀行確定的交屋時間後，銀行專員會在撥款當天以電話向顧客確認，再依程序處理撥款事宜。基本上這個撥款程序，會經由借款人確認後才進行撥款。撥款後，借款人與銀行的權利與義務兩者的關係即開始生效，借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

 

幼兒教育卷

孩子到了讀幼稚園的階段，所要支出的費用也是相當很可觀。我的大女兒已經讀到大班了，在教育費用支出方面，這方面教育部已實施「發放幼兒教育券實施方案」，針對年滿五歲就讀於私立幼稚園、私立托兒所者，每人每學期可得到伍千元的補助。

其他針對中低收入戶、弱勢家庭以及原住民家庭之幼兒，也有一些補助措施，相關內容可上全國幼教資訊網（http://www.ece.moe.edu.tw/）查詢。

除此之外，各縣市對於生育、托育或教育的補助，也各有不同的方案與措施，因此，各位最好事先詢問戶籍所在的縣市政府相關單位，以免錯過應有的權益。

一、 須具下列資格方可申請：

(一)年滿5足歲90.9.2起至91.9.1出生之幼兒，並就讀已立案之私立幼稚園，並合於該園核准大班幼兒數者。

(二)因特殊原因未入學者，可檢具有關證件申請。

(三)每人每學期限領乙次，重讀生及轉學生已領有補助者，不得重複申請。

(四)該補助不得與原住民兒童學前教育補功、特殊境遇婦女子女托育津貼補助重複申請；如為中低收入戶身份者，得申領差額。

(五)幼兒於96.10.15以後入學者，不得申請。

二、發放金額標準，每人每學期新台幣5,000元。也就是說一年可以領二次，一萬元啦。