1.買公寓? 父母反對! 價格如果低於350萬,應該可以.如果房間方正,可以. 如果近學區生活機能佳,可以. 不過也只能買中古的, 全新的公寓不會比透天便宜, ... 買了公寓以後, 以後還有錢買透天嗎? 不大可能... 倒是有可能存點錢.. 孩子長大了, 沒工作了... 可以回老家蓋個農舍, 種田養牛.. 養雞.. 養鴨...
2.買透天? 越來越貴了, 格局也不一定滿意. 家長也不一定滿意.
3.買地自建? 看人家自己蓋房子都蓋的美美的... 自己蓋蓋得起來嗎? ...心中充滿了無數個?????????號, 但郤是粉吸引人... 一次到位...
4.買平房或舊屋全部整建, 這個跟買地自建有點雷同, 看中的事, 房子應該粉老了.. 不過只是想把舊的弄成新的而以... 地板, 水電管路翻修, 但骨架還是舊的...如果是平房或1-2樓可以考慮打掉重建... 但地點與價格應該是粉優的那種
2, 3, 4 是屬於一次把錢花光的那種, 第1種是屬於分批花的那種.... 最後會那一種呢?
地坪:30.86坪
開價:364萬
座向: 座西 朝東
道路:6米
現場圖
現場圖
示意圖< p>
和公寓比較起來，買透天也只不過是地是自己的，房子是自己的~
回覆刪除但公寓也有土地的持分，房子亦是自己名下(除非你用租的)，
現階段的思維應該是以最低的成本，達到最高的效益~~
如果公寓能談到理想中的價位的話，那麼未來您還有剩餘的銀彈可以利用...
但假設現階段把銀彈都射出去的話，你也難保你現在看中的房子未來不會貶值..(後興北路的前車之鑑...)
如果老人家要有天有地的透天，那麼給您的建議是：
先買下你學區的公寓(上下學方便、生活機能優、休閒環境多、文化氣息夠....重點是離你上班地點近)
再買下你看中的土地(土地有保值，未來可伸縮彈性運用...可賣可建)
當時機成熟時，可以賣掉公寓，再建透天..(或許那個時候,房地產就降溫了，建造成本也降低...)
但前提是自地自建也要自己監工，必須要有人閒著去監工，這樣建造出來的房子才會有品質。
一般買透天的成本是
土地取得的成本(以30坪每坪10萬計算,就要花300萬，當然好地段誰賣你這個價?)
房屋建造的成本(30坪大約可建地坪：18坪,總建坪：72坪)以72坪，每坪5萬計價=360萬
土地+房屋=300+360=660萬(未加入管銷費用及建造時的人事費用)
所以通常透天開價起碼要要多個100~150萬之間或許更高。
算起來每建坪單價都落在12萬多~14萬左右(新屋)。
如果家庭人口數眾多的話那麼是建議買透天，但是人口簡單，買了透天也不見得每一層樓都用得到(或許當儲藏室堆放雜物吧)，套句仲介所講的一句話：「房子夠住就好~~」多花了錢多買幾層樓養蚊子~~。
當然，我不反對大空間是比較好規劃，但想一想多花的那些錢也要賺好久及省吃儉用好幾年呢!
看來公寓是比較可行...
回覆刪除如果能砍到320-350萬應該是可以的...
加上每個月2300的管理費用
2300*12*20=552,000
二十年後, 管理費如果都不成長的話, 大概要花掉55萬.
這個方案可以保留銀彈, .. 加上遙遠的故鄉還有小小的家族事業... 以後也是需要我去處理...
在台南府城這個地方, 我們也許只是個過客... 工作能做多久呢? 當學生人數驟減時....
那時, 可能也才40初頭...... 在職場上應該毫無競爭力了吧........ 回家種田或賣早餐, 或許是唯一的路吧..
終於算是有達到一點共識了，不過呢，老人家的觀念似乎不太能接受買公寓的，
回覆刪除所以由您來好好發揮說服功力，與老人家溝通吧！
再加上，最近我感覺老人家似乎對於您買房看房，似乎不感興趣，也不熱絡..
只有一邊自己在燒而已..
無論如何..大家是該要好好坐下來談一談..互相溝通一下..不然，事情永遠都是沒有結果滴...
家長的感覺是自己有地會比較好吧...
回覆刪除我覺得未來的日子是保有銀彈, 未來物價指數一定持續的漲, 不會因為換了小馬哥, 他就會如何如何...
而公寓看起來只是我們在台南工作及小朋友成長過程中的一個暫居地, 如果在這邊投入的金額太高. 對我們來講, 金額太高就要來跟買透天做比較.
所以, 如果是間近崇明學區、市場, 坪數夠用的公寓. 那麼應該是不錯的...
只是, 事情有這麼如意嗎... 加油!!!