二胎房貸～～怕怕

一生買一棟房子，那是一個夢想。

郤也要付出沉重的代價，以及背負著久遠的負債。

與建商買屋的過程，通常會選用貸款，想說貸款說是一種保障買家權益的一種方法。

但最近隨著自己房子的買賣程序的進行，已經完成對保階段。

這時候等代書去辦理抵押權的設定，先停一下。

我們先來談目前的狀況......................

目前尚未過戶，建物及土地都由建商向銀行（簡稱Ａ銀行）辦理借貸抵押，所以目前建商是第一順位房貸。

當代書要辦理我所辦理的銀行（簡稱Ｂ銀行）房貸時，要先過戶才能進行抵押權的設定。也就是說把把Ｂ銀行的貸款金額設定在我的名下，也就是說此時我背負著Ａ銀行及Ｂ銀行的債務。而Ｂ銀行就是第二順位房貸。

如設定抵押權完畢後，這時就可以準備交屋撥款，如撥款後，Ｂ銀行就會去代償買家在Ａ銀行的債務，並在匯款給Ａ銀行時，向Ａ銀行索取清償證明，如果Ｂ銀行拿不到Ａ銀行的清償證明，就會把這金額給要回來。這是對買家的唯一保障！！

當拿到清償證明後，代書就要去辦理塗銷Ａ銀行的抵押權設定。

這段時間內對買家來說，都還是有風險的。

唉，怕怕喔。。。

到時要漏兄弟，押著代書一天內完成撥款、清償、塗銷設定這些事情。

兄弟們，來幫我吧。